10 בקלות גורמים הימנעות נדל ן מקצוען אומר פיחות בית

קונים יש על העליונה בעת רכישת בית בשוק למטה עם מלאי מוגבל. כפי שהם סקר את השוק, זה חשוב, כמו המוכרים יש את המוצר הטוב ביותר האפשרי. כדי לעשות את זה, אתה צריך להימנע מגורמים כי יהיה פיחות הבית שלך. פעמים רבות, זה התפיסה של הקונה כי משפיע אם הם ללכת או להציע המוכר פחות מחיר מבוקש. לפני שאתה מחליט לרשום את הבית למכירה הערה אלה עשרה גורמים כי יהיה פיחות הבית שלך ולבצע שינויים כפי שאתה יכול.

1. חוסר ערעור המדרכה

הדבר הראשון כל קונה פוטנציאלי יראה כשהם מתקרבים הביתה שלך הוא החלק הקדמי של הבית. כל אחד רוצה לחיות בבית שהוא יפה מבחוץ וגם בפנים. נוף גרוע, אם מגודל, או לא קיים יהפוך את הקונה מחוץ. הם עשויים לחשוש את העלות של redoing הגינון, או להיות המום למחשבה על זה. זה ללא ספק ישפיע על הערך הנתפס של הבית שלך. על ידי נטיעת כמה שנים, שמירה על הדשא לחתוך ו weding את ערוגות באופן קבוע תוכלו לשפר את הערעור לרסן שלך. חזית הגינון כי הוא מזמין ויש לו ערעור חזותי טוב ישמור קונה מעוניין בבית שלך.

2. הצד החיצוני של הבית

צבע סדוק או דהוי, חלונות מלוכלכים, מעקות שבורים או מדרכות שבורות יעשו כל פיחות בביתך. בדיוק כמו הקונה יבחין בגנים הקדמיים, הם גם יראו את הפרעה של מחוץ לבית שלך. הקונים עשויים לתהות אם החיצוני הוא מוזנח כל כך, מה כבר מוזנח על הפנים. אם למכור את הבית שלך הוא העתיד שלך, להשקיע מעיל טרי של צבע, לשטוף את החלונות, לתקן כל בעיה עם שבילי שלך. קונים פוטנציאליים יבחין הגאווה שאתה לוקח בבית שלך ישקף במחיר ההצעה שלהם.

3. מטבחים מיושנים

מטבחים יכול לעשות או לשבור איך קונים תופס את הבית שלך. הם רוצים להיכנס ולהתאהב במטבח שלך. Moms רוצה להיות מסוגל לדמיין ביצוע עוגיות עם הילדים שלהם או אולי אירוח ארוחות ערב. חזון זה לא יעבוד עבורם אם המטבח חשוך, מזוהם או מיושן. ישנן שתי דרכים לעדכן מטבח. שיפוץ מלא blown יהיה לעדכן את החלל כדי קונים חיבה, אבל במחיר משמעותי. החדשות הטובות הן שתקצור קרוב לתשואה של 90% על ההשקעה. מעיל טרי של צבע על הארונות, הדלת החדשה מושך לרבד טרי על הדלפק צמרות כל האפשרויות עבור תקציב קטן.

4. אמבטיות מיושנות

חדרי אמבטיה מיושנים מסוימים להשפיע על מכירת הבית. הקונים רוצים אמבטיות מעודכן בדיוק כפי שהם רוצים מטבחים מעודכנים. אם אתה יכול לשפץ את חדר האמבטיה מלמעלה למטה, אתה צריך לזהות החזר 80%. אם לא, בצע שינויים קטנים כדי לעדכן אותו. הוסף חדש fixtures, תאורה חדשה ואם התקציב שלך מאפשר, אריח הרצפה. לא משנה איך אתה מעדכן את החלל, קונה צריך ללכת לחדר האמבטיה נקי, ריח טרי מעוטר יפה. שינויים פשוטים אלה יעשו הרבה עבור תפיסת הקונה של החלל.

5. טעם ספציפי קישוט

טעם הוא סובייקטיבי כשמדובר לקשט את הבית. מה אתה יכול לאהוב, קונה יכול לשנוא. קונים רוצים לראות את עצמם בחלל, ואם הם הולכים לבית עם, קירות אדומים, שטיחים shag ואת לוחות עץ, הם יתקשו לחיות את עצמם שם. במקום זאת, הם יראו את העלות של החלפת שטיח, וקרע את לוח. כל הגורמים הללו עלולים לגרום לקונה להציע פחות מהמחיר המבוקש. לפני שאתה מוכר, צבע את הבית שלך צבע ניטרלי יותר, כי יש ערעור רחב.

6. עיצוב ספציפי שיפוצים

האם אי פעם נכנסת לבית פתוח ותהית מה חושבים הבעלים כשאתה עומד מול מטבח אולטרה מודרני או אח עתידני. אלה אפשרויות העיצוב יהיה קשה למכור את הקונה הממוצע עם סגנון יותר המיינסטרים ורוב הקונים יהיה לחשוב על קורעת את המטבח מחדש זה לטעמם. זה ייקח מישהו עם אסתטיקה דומה להיות מעוניין בבית עם תכונות ספציפיות עיצוב. זכור זאת כאשר אתה שוקל כל שיפוץ.

7. פרויקטים DIY נעלם

פרויקטים DIY יכול להיות כיף לעשות, אבל אם אתה חידה הבית שלך עם פרויקטים כי הם חצי נעשה או רע נעשה, קונים יהיה cringe על המחשבה של redoing פרויקטים או שכירת מישהו כדי להשלים אותם. קונים שרואים סימנים דולר יהיה גם ללכת או לנכות ההצעה שלהם. כלל אצבע הוא לשכור מישהו לפרויקט אם אתה חסר ביטחון זה ייראה מקצועי.

8. חיות מחמד

חיות מחמד הם תוספות נהדרות לבית, אבל להביא בעיות לא רצויות כאשר מנסים למכור. נזק לקירות, שטיחים או עבודות עץ צריך לתקן לפני שאתה ברשימה. ניקוי שטיח טוב תפחית את ריח הריחות של חיית המחמד מדי. קונים מעדיפים לא לעבור לבית שיש לו עדויות מתמשכות של חיות מחמד, במיוחד אם יש להם אלרגיות. אז, החווה Fido החוצה בעוד הבית הוא על השוק כדי להבטיח את ההצעה הטובה ביותר שאתה יכול לקבל.

9. מדה מבוזבז

אנחנו אוהבים את הבית שלנו לעבוד עם אורח החיים שלנו כדי להתאים לאינטרסים או צרכים ספציפיים אנו עשויים להפוך חדר שינה לארון, או מוסך לחדר כושר. בעוד אלה רווחים מותאמים אישית עבודה עבור homeowner, את מבוזבז נתפס שטח הוא לכבות את רוב הקונים. בסופו של דבר, את מדה מרובע חסר גורע מן הערך של הבית שלך. שינוי החלל חזרה לשימוש המיועד הוא מאמץ ענק; הקונים עשויים להתמקד עלות של פרויקט כזה.

10. תכונות מים

אתה יכול לאהוב את הבריכה, לחמוד את הג'קוזי או מעריץ כי מפל, אבל עבור מים קונה תכונות נוספת הם ההוצאות שיצטברו כדי לשמור על הבית. במשך הזמן, בריכות בתוך הקרקע יהיה צורך resurfaced ו resealed במחיר נוסף לקונה. משפחות עם ילדים קטנים יראו את הבריכה כמו סכנה פוטנציאלית גם כן. קונה יכול לאהוב הכל על הבית שלך, למעט הבריכה ולבקש אותו הסיר או מילא לפני סגירת על המכירה.

מ שיפוץ המטבח לשטחים מבוזבז זה דברים פשוטים כי פיחות הבית שלך, עם קצת מחשבה מעשית ומעשית תוכלו לקצור את הערך הגבוה ביותר ממכירת הבית שלך. איך היית למנוע גורמים אלה כי פיחות הבית?

המחבר: Simon Jenkins, דואר אלקטרוני

עזוב את ההערה שלך